贈送面積需要注意的事項有哪些?
更新:2018-10-17   瀏覽量(328)
摘要:常見的贈送面積,一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現,而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產權的,只享受使用權。所以,當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時,計算的面積按照房產證上的面積來算,而房產證上的面積并不包括贈送面積。陽臺

常見的贈送面積,一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現,而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產權的,只享受使用權。所以,當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時,計算的面積按照房產證上的面積來算,而房產證上的面積并不包括贈送面積。

陽臺

陽臺是建筑物的室內延伸,比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是,在贈送陽臺的規則里,全封閉與未全封閉差別很大,全封閉按照全部面積計算,而半封閉按照一半的面積計算。

露臺

露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺,能夠提升消費者的生活質量。露臺本來就是免費贈送的,雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀,更讓人心動,但是,它是不計入建筑面積的。

飄窗

一般都呈矩形或者梯形,飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積,取決于飄窗臺到天花板的高度,如果高度低于2.2米,則不計入計入建筑面積,此外,低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

閣樓

閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積,部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

入戶庭院

入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況:第一種是有頂、全封閉,一戶專用,計入建筑面積;第二種是有頂、全封閉,但是兩戶或者多戶專用,計入公攤面積;第三種是沒有頂的庭院,這種情況下不計入建筑面積。

如何避免贈送面積的糾紛?

一 贈送面積寫入產權證

根據規定,只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況,就無法證明這些面積的產權人是你。若開發商或物業私自占用和使用,維護權益將很難。在簽訂合同時,主動提出“將贈送面積寫進房本”的請求,如果合同中無法增加,爭取將這一條款寫進補充協議,最好是寫清楚贈送的具體面積額,以免后期產生糾紛。

二 贈送面積要實用

根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果遇到戶型設計不合理,原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本,得不償失。

三 計算價格要合適

有贈送面積的戶型,看起來價格優惠,其實仔細計算房價,很多部分是已經被計算在其中。另外,還應該了解贈送面積是否要交物業費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致買房加養房的成本過高,購房者還不如不要這個“贈送”。


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