賣房子要交哪些稅費?石家莊人賣房必看!
更新:2018-10-17   瀏覽量(335)
摘要:二手商品住宅交易中,買方需要繳納契稅,賣方需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。在實際操作過程中,通常買賣雙方會自行商議稅費的承擔者和承擔份額,現實交易中買方承擔全部稅費者居多,那么二手房交易涉及的稅費有什么?而賣方需要繳納的稅費也都有哪些呢?

二手商品住宅交易中,買方需要繳納契稅,賣方需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。在實際操作過程中,通常買賣雙方會自行商議稅費的承擔者和承擔份額,現實交易中買方承擔全部稅費者居多,那么二手房交易涉及的稅費有什么?而賣方需要繳納的稅費也都有哪些呢?

一、二手房交易涉及的稅費

1、普通的房屋出售的稅費就是上面提到的稅費以及收取辦法。贈與的房屋出售,個人所得稅是房屋交易所獲利潤出去相關費用的差額的20%,要比普通房產出售的個人所得稅高出許多。繼承的房產的個人所得稅也贈與房產出售的個人所得稅是一樣的。

2、購房的買主進行二手房交易的時候,涉及的稅費主要的稅費種類就是契稅,契稅的收取辦法與購房的買主擁有的房產套數和購房的建筑面積決定。

3、購房的一方購買的是自己的房產,購買是的契稅是根據房屋的建筑面積多少決定的,有三檔面積區分,分別是:購買90平米以下建筑面積的房屋,繳納的契稅是購房資金的1%,購買140平米以上建筑面積的房屋,繳納的契稅是購房資金的3%,購買90平米至140平米之間建筑面積的房屋,是1.5%的比例。

4、購房的一方購買的并不是自己的房產,名下還有其他的房產情況時,契稅沒有購房建筑面積的限制,都是統一按照購房資金的3%繳納。

二、賣房子屬于二手房交易,需要繳納以下稅費。

1.營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納;

如果轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,按照全額征稅營業稅;如果轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買不足兩年的普通住宅,按照兩次交易差價收營業稅;如果轉讓出售購買2年以上的普通住宅免征營業稅;如果所出售房產是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等,則不論是否超過2年都會全額征收營業稅。

2.個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%,由賣方繳納。

征收條件有兩個:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件都滿足免征個人所得稅;任何一條不滿足都需要繳納個稅。另外對于非住宅類房產不管什么情況都要繳納個稅。3.印花稅:稅率1%,買賣雙方一人一半。但是現在暫時免征。

4.契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,買房承擔。同時規定:買房首次購買面積不足90平米的普通住宅繳納交易額1%契稅;如果買房首次購買面積超過90平米的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;如果買方購買房產是非普通住宅性質或非住宅性質則繳納交易總額的3%。

5.測繪費:1.36元每平米,總價乘以房產實際面積。

6.二手房屋交易手續費:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米。

7.登記費:工本費80元,共有產權增加每本20的工本費。


天臺房產網    天臺新房    天臺二手房    天臺租房    浙ICP備09032111號 天臺房產網 版權所有 © 2014-2024 客服熱線:0576-89355513
聲明:本網站所發布的新房、二手房、出租房的價格等信息僅供網友參考,真實信息要以發布者的資料為準。
在線咨詢
網站客服 咨詢熱線
0576-89355513
掃一掃

手機訪問更便捷
返回頂部
河北十一选五走势图一定牛